Cách Tìm và Kiểm soát Nấm mốc trong Nhà hoặc Doanh nghiệp

Có thể bạn đang tự hỏi liệu nhà hoặc cơ sở kinh doanh của mình có vấn đề về nấm mốc hay không. Nếu bạn đã biết là có, bạn cần biết cách loại bỏ nấm mốc và ngăn ngừa nó quay trở lại. Nấm mốc phát triển mạnh trong môi trường ẩm ướt, ấm áp, vì vậy những khu vực ẩm ướt là nơi lý tưởng cho nấm mốc phát triển.

Trong bài viết này chúng tôi sẽ đề cập đến một số chủ đề, bao gồm:

• Nấm mốc là gì?
• Nhiều nguồn xâm nhập độ ẩm vào nhà
• Khuôn mẫu: Tốt, xấu và xấu xí
• Đánh giá vấn đề nấm mốc
• Làm thế nào để tìm độ ẩm sau tường
• Các xét nghiệm cần thiết khác
• Xử lý nấm mốc

Bên cạnh những rủi ro về sức khỏe liên quan đến một số loại nấm mốc, điều kiện ẩm ướt cần thiết cho nấm mốc có thể gây ra những vấn đề cấu trúc lớn hơn. Độ ẩm quá cao trong nhà hoặc tòa nhà có thể làm cho gỗ trương nở, cong vênh hoặc thậm chí mục nát, làm suy yếu cấu trúc. Theo Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ (EPA)... hướng dẫn về nấm mốc và độ ẩm“Chìa khóa để kiểm soát nấm mốc là kiểm soát độ ẩm.”

Nấm mốc là gì?

Nấm mốc là loại nấm phát triển ở khắp mọi nơi, cả trong nhà và ngoài trời. Chúng phát triển tốt nhất trong điều kiện ấm áp, ẩm ướt. Khi điều kiện thuận lợi, nấm mốc thậm chí có thể phát triển ở những vùng khí hậu khô hạn như Arizona.

Nấm mốc sinh sản bằng cách tạo ra bào tử, sau đó phát tán trong không khí. Vì bào tử nấm mốc có ở khắp mọi nơi, nên không có cách nào thực tế để loại bỏ chúng khỏi môi trường trong nhà hoặc tạo ra không gian hoàn toàn không có nấm mốc. Tuy nhiên, chúng ta có thể hạn chế sự phát triển của nấm mốc bằng cách kiểm soát độ ẩm trong nhà.

Nấm mốc cần bốn thứ để phát triển:

• Bào tử nấm mốc
• Chất dinh dưỡng: bất kỳ vật liệu hữu cơ nào, chẳng hạn như gỗ, giấy hoặc thạch cao.
• Độ ẩm: nước, hơi nước ngưng tụ hoặc không khí ẩm (Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ khuyến nghị giữ độ ẩm tương đối trong nhà dưới 60%)
• Nhiệt độ thích hợp: hầu hết các loại nấm mốc phát triển tốt ở nhiệt độ mà con người cảm thấy thoải mái.

Có hàng ngàn loài nấm mốc, và nhiều loại khác nhau có thể được tìm thấy trong nhà. Chỉ một số ít trong số đó được biết là gây bệnh.

Các loại nấm mốc thường gặp trong nhà bao gồm:

• Aspergillus loài (chẳng hạn như A. flavus và A. nhiều màu)
• Cladosporium
• Penicillium
• Alternaria
• Stachybotrys chartarum (còn được gọi là S. atra), thường được gọi là “nấm mốc đen”

Nấm mốc thường phát triển ở những nơi bạn khó có thể nhìn thấy: phía sau giấy dán tường hoặc ván ốp tường, trên mặt trên của tấm trần nhà, mặt sau của vách thạch cao, hoặc dưới thảm, lớp lót thảm hoặc sàn gỗ.

Các đường ống bên trong tường cũng có thể dẫn đến sự phát triển của nấm mốc, vì rò rỉ và ngưng tụ hơi nước làm tăng độ ẩm. Mái nhà đôi khi cũng bị rò rỉ, khiến nước tích tụ bên trong tường và lớp cách nhiệt.

Nhiều nguồn xâm nhập độ ẩm vào nhà

Rò rỉ nước trong nhà, đường ống bị vỡ, đường thoát nước của máy điều hòa bị tắc, mái nhà bị dột, cửa sổ không được bịt kín tốt, tầng hầm bị ngập, và hơi nước từ vòi hoa sen hoặc nấu ăn là những nguyên nhân phổ biến khiến độ ẩm trở thành vấn đề trong nhà ở, căn hộ, trường học và nơi làm việc.

Nguồn bên ngoài

Nhiều điều kiện khác cũng có thể khiến nước thấm vào và dẫn đến sự phát triển của nấm mốc. Ví dụ, ống thoát nước mái nhà hoặc vòi phun nước tưới cỏ đặt quá gần tường ngoài có thể dẫn nước thẳng vào tầng hầm hoặc làm ngấm nước vào móng bê tông. Khi bê tông bị ướt, hơi ẩm có thể thấm vào bên trong tòa nhà.

Các vấn đề xây dựng

Các vấn đề trong quá trình xây dựng cũng có thể gây ra sự phát triển của nấm mốc: đường ống nước bị thủng do đinh hoặc vít trong quá trình xây dựng, cống thoát nước bồn tắm, bồn rửa và máy nghiền rác không được bịt kín đúng cách, hoặc ván ép được lắp đặt sau khi bị mưa trong quá trình xây dựng.

Hơi nước

Khi độ ẩm tương đối trong nhà tăng lên đến 60% hoặc hơn, vật liệu xây dựng và đồ nội thất sẽ hấp thụ hơi ẩm, và những vật liệu ẩm ướt đó sẽ tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Nếu độ ẩm tương đối duy trì trên 60% trong thời gian dài, nấm mốc rất dễ phát triển.

Thay đổi theo mùa

Không khí ấm có thể chứa nhiều hơi ẩm hơn không khí lạnh, điều này có thể gây ra các vấn đề về độ ẩm. Hãy xem xét điều gì xảy ra vào mùa thu hoặc mùa đông. Khi không khí ấm trong nhà tiếp xúc với bề mặt lạnh, chẳng hạn như cửa sổ kính đơn hoặc tường không cách nhiệt, không khí sẽ nguội đi và hơi ẩm dư thừa sẽ ngưng tụ. Độ ẩm đó có thể dẫn đến nấm mốc.

Nấm mốc có thể phát triển trên bê tông không?

Sàn bê tông ướt hoặc ẩm thường góp phần gây ra vấn đề nấm mốc trong nhà. Bê tông hấp thụ nước, và bản thân điều đó không phải là vấn đề. Nhưng các vật liệu gắn liền với bê tông ướt, chẳng hạn như sàn gỗ, thảm, tủ và khung gỗ, có thể hấp thụ độ ẩm từ sàn và trở thành nguồn thức ăn lý tưởng cho nấm mốc.

Bê tông có thể bị ướt theo nhiều cách. Nếu không có lớp chống thấm hơi nước tốt bên dưới tấm bê tông, hơi ẩm có thể thấm vào bê tông từ mặt đất ẩm ướt do tưới tiêu hoặc hệ thống thoát nước kém.

Đây có thể là vấn đề khi mặt đất dốc về phía tòa nhà, khiến nước mưa và nước tưới chảy xuống nền móng cho đến khi bị bão hòa.

Trong một số trường hợp, bê tông không khô hoàn toàn sau khi đổ. Các nhà thầu chịu áp lực về tiến độ có thể không cho đủ thời gian khô trước khi tiếp tục thi công, và mặt sàn có thể vẫn ẩm ướt trong nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm lâu hơn so với dự kiến.

Bất cứ nơi nào có vấn đề về nước hoặc độ ẩm, vấn đề nấm mốc thường nhanh chóng xuất hiện sau đó.

“Nấm mốc có thể lan rộng trên diện tích lớn trong vòng 24 đến 72 giờ sau khi xảy ra hư hại do nước,” Tiến sĩ Luke Curtis, một bác sĩ y khoa và chuyên gia vệ sinh công nghiệp được chứng nhận, người đã đánh giá hơn 1,000 tòa nhà về nấm mốc, độ ẩm và các vấn đề khác về chất lượng không khí trong nhà, cho biết. Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ (EPA) cũng khuyến cáo nên làm khô các khu vực và đồ vật bị hư hại do nước trong vòng 24 đến 48 giờ để ngăn ngừa sự phát triển của nấm mốc.

Khuôn mẫu: Tốt, xấu và xấu xí

Dù bạn có tin hay không, nhiều loại nấm mốc lại có lợi. Chúng giúp phân hủy chất hữu cơ chết, là nguồn gốc của các loại kháng sinh như penicillin, và được dùng để làm pho mát. Một số loại còn được sử dụng để sản xuất enzyme trong công nghiệp.

Nhưng nhiều loại nấm mốc rất có hại. Chúng phát triển trên bánh mì và các loại thực phẩm khác, làm hư hại ngũ cốc, trái cây, rau củ và thức ăn chăn nuôi, đồng thời gây bệnh cho cây trồng trong vườn. Các loại nấm có họ hàng gần thậm chí còn gây ra bệnh nấm da chân và nấm ngoài da.

Bào tử nấm mốc, dù còn sống hay đã chết, cũng có thể gây ra các vấn đề sức khỏe cho con người, đặc biệt là những người nhạy cảm với nấm mốc. Các triệu chứng có thể bao gồm nghẹt mũi, kích ứng mắt, thở khò khè và kích ứng da.

Đánh giá vấn đề nấm mốc

Nếu chỉ có một lượng nhỏ nấm mốc trên bề mặt, chủ nhà hoặc chủ tòa nhà thường không cần đến chuyên gia. Nhưng nếu nấm mốc lan rộng, gây ra thiệt hại rõ ràng hoặc nghi ngờ gây ra các vấn đề về sức khỏe, tốt nhất nên gọi cho một chuyên gia được chứng nhận và được đào tạo về xử lý nấm mốc.

Các chuyên gia được đào tạo về đánh giá và xử lý nấm mốc thường được chứng nhận bởi các tổ chức như NORMI (Tổ chức Quốc gia về Xử lý và Kiểm tra Nấm mốc) hoặc IICRC (Viện Chứng nhận Kiểm tra, Làm sạch và Phục hồi).

Các chuyên gia vệ sinh công nghiệp được chứng nhận (CIH) cũng đánh giá các vấn đề về nấm mốc. CIH được chứng nhận bởi Hội đồng Chứng nhận An toàn và Sức khỏe Môi trường Toàn cầu (trước đây là Hội đồng Vệ sinh Công nghiệp Hoa Kỳ), và nhiều người thuộc Hiệp hội Vệ sinh Công nghiệp Hoa Kỳ (AIHA).

Việc thuê người được đào tạo chuyên sâu về nhận diện và xử lý nấm mốc là rất quan trọng. Những người không được đào tạo bài bản có thể dễ dàng đánh giá sai tình trạng nấm mốc. Ví dụ, sau các cơn bão Sandy, Irene, Rita và Katrina, nhiều công ty mọc lên tuyên bố hiểu biết về ô nhiễm nấm mốc, nhưng lại không tuân thủ các quy trình thích hợp, gây thiệt hại cả về tài sản và tiền bạc cho nhiều chủ nhà và chủ doanh nghiệp.

Ron Guncheon, chủ sở hữu của RMS Environmental ở North Palm Beach, Florida, và là thành viên được chứng nhận của NORMI, giải thích rằng một chuyên gia về nấm mốc có thể tiếp cận công việc theo hai cách: đánh giá nấm mốc hoặc xử lý nấm mốc. Tại Florida, luật tiểu bang không cho phép cùng một chuyên gia thực hiện cả hai việc trên cùng một bất động sản, vì điều đó sẽ tạo ra xung đột lợi ích.

Việc đánh giá nấm mốc xác định xem có nấm mốc hay không thông qua kiểm tra trực quan và xét nghiệm.

Khi tiến hành đánh giá, Guncheon bắt đầu bằng cách hỏi khách hàng về bất kỳ vấn đề sức khỏe nào, chẳng hạn như sổ mũi, khó thở, nghẹt mũi hoặc các triệu chứng hô hấp khác.

Ông ấy cũng hỏi liệu các triệu chứng của họ chỉ xảy ra ở nhà hay cả ở những nơi khác nữa, và liệu chúng có xuất hiện ở một phòng cụ thể nào đó hay không.

“Tôi đang tìm kiếm các dấu hiệu phản ứng mà mọi người sẽ có khi họ tiếp xúc với nấm mốc và bào tử nấm mốc. Sau đó, tôi tiến hành kiểm tra trực quan trong nhà và ngoài trời.”

Anh ấy tìm kiếm các dấu hiệu và mùi nấm mốc có thể nhìn thấy được. Điều đó có thể bao gồm kiểm tra chân tường, dưới thảm, máy điều hòa, đường ống dẫn khí, dưới tủ bếp, vòi sen và thậm chí cả tường ngoài. Nếu không ngửi thấy hoặc nhìn thấy bất kỳ dấu hiệu nào của nấm mốc, anh ấy sẽ sử dụng camera hồng ngoại để tìm kiếm độ ẩm ẩn.

Làm thế nào để tìm độ ẩm sau tường

Độ ẩm phía sau tường hoặc dưới sàn nhà thường có thể được phát hiện bằng camera hồng ngoại nhạy bén, tạo ra bản đồ nhiệt độ bề mặt. Các khu vực ẩm ướt thường hiển thị khác biệt so với khu vực xung quanh vì vật liệu ướt thường mát hơn vật liệu khô.

Kiểm tra bằng tia hồng ngoại là một phương pháp nhanh chóng, không xâm lấn để phát hiện các vấn đề về độ ẩm tiềm ẩn trong nhà hoặc tòa nhà, nhưng nó không phát hiện nấm mốc. Thay vào đó, nó chỉ ra những điểm ẩm ướt nơi nấm mốc có thể phát triển.

“Khi phát hiện khu vực nào có hơi ẩm hoặc hơi nước, tôi sẽ dùng máy đo độ ẩm để xác định nồng độ ẩm. Nếu nồng độ quá cao, rất có thể nấm mốc sẽ phát triển. Sau đó, tôi chụp ảnh kết quả đo để ghi lại phát hiện của mình,” Guncheon cho biết.

Đồng hồ đo Wagner Orion^® Đồng hồ đo thông minh không cần pin 950 Máy giúp việc ghi chép mức độ ẩm trở nên dễ dàng. Nó sử dụng công nghệ điện từ để đo độ ẩm mà không làm hư hại vật liệu. Bên cạnh việc đọc hàm lượng ẩm của gỗ, nó còn có chế độ đo tương đối (thang điểm từ 0 đến 100) cho các vật liệu xây dựng không phải gỗ như tấm thạch cao.

Đối với công tác kiểm tra, chỉ số tương đối đó giúp bạn so sánh. Hãy đo độ ẩm trên một khu vực khô ráo đã biết có cùng chất liệu để thiết lập mức cơ sở, sau đó so sánh các chỉ số để xác định các khu vực có độ ẩm cao.

Các xét nghiệm cần thiết khác

Guncheon cũng kiểm tra nhiệt độ và độ ẩm tương đối trong nhà khắp tòa nhà, tìm kiếm sự khác biệt bất thường giữa các phòng. EPA khuyến nghị giữ độ ẩm tương đối trong nhà dưới 60%, và lý tưởng nhất là từ 30% đến 50%.

Đối với những khu vực khó tiếp cận, chẳng hạn như các khoang rỗng trên trần nhà, tường và sàn nhà, Tiến sĩ Curtis đôi khi sử dụng các thiết bị quang học sợi quang. Một số thiết bị có thể dẫn ánh sáng vào những không gian chật hẹp, trong khi những thiết bị khác có khả năng quay video để người kiểm tra có thể nhìn thấy những khu vực khó tiếp cận.

“Một số nhà điều tra thậm chí còn sử dụng chó được huấn luyện để đánh hơi nấm mốc. Bản thân tôi đã từng sử dụng chó đánh hơi nấm mốc để tìm nấm mốc phát triển dày đặc trong ống thông gió khó tiếp cận”, ông nói.

Dù có phát hiện nấm mốc hay không, Guncheon sẽ lấy mẫu và gửi đến phòng thí nghiệm đạt tiêu chuẩn để nuôi cấy và xác định bất kỳ loài nấm mốc nào có mặt. Ông sử dụng từ ba đến năm phương pháp lấy mẫu, tùy thuộc vào dịch vụ mà khách hàng muốn chi trả:

• Lấy mẫu không khí: một thiết bị sẽ hút không khí trong 5 phút để thu thập bất cứ thứ gì lơ lửng trong đó, và mẫu sẽ được gửi đến phòng thí nghiệm.
• Đĩa Petri: mẫu vật được đặt vào đĩa Petri, sau đó được gửi đến phòng thí nghiệm.
• Phương pháp lấy mẫu bằng băng dính: mẫu nấm mốc được thu thập trên băng dính và đặt trong túi kín, sau đó được gửi đến phòng thí nghiệm.
• Xử lý số lượng lớn: các mảnh vật liệu bị ô nhiễm được loại bỏ và gửi đến phòng thí nghiệm.
• Xét nghiệm bằng tăm bông: một chiếc tăm bông được chà xát lên bề mặt, đặt vào ống nghiệm và gửi đến phòng thí nghiệm để xác định loại nấm mốc.

Nếu không tìm thấy dấu hiệu ẩm mốc, thấm nước hoặc nấm mốc phát triển, hoặc nếu khách hàng đã từng kiểm tra nấm mốc trước đó mà không phát hiện nấm mốc nhưng vẫn gặp vấn đề, anh ấy sẽ tiến hành xét nghiệm VOC (hợp chất hữu cơ dễ bay hơi). Nấm mốc và nhiều chất khác trong tòa nhà phát ra VOC, và xét nghiệm này giúp xác định chúng.

Máy lấy mẫu VOC hoạt động trong 2 giờ để thu thập mẫu không khí, sau đó được gửi đến phòng thí nghiệm để phân tích. Phòng thí nghiệm sẽ báo cáo các hợp chất có mặt và liệu nồng độ của chúng có ở mức chấp nhận được, trung bình hay vượt quá mức cho phép.

Guncheon trình bày những phát hiện của mình trong một báo cáo gửi cho khách hàng. Báo cáo thường xác định vấn đề, vị trí nấm mốc, nguyên nhân (ví dụ: đường ống bị vỡ), loại nấm mốc và mô tả những việc cần làm. Việc khắc phục có thể đơn giản như làm sạch và xử lý khu vực, hoặc có thể cần đến các biện pháp xử lý nấm mốc từ mức độ trung bình đến phức tạp.

Xử lý nấm mốc

Xử lý nấm mốc đơn giản là thuật ngữ chuyên ngành dùng để chỉ việc loại bỏ nấm mốc. Nếu cần xử lý, bản đánh giá sẽ nêu rõ những gì cần thực hiện.

Khách hàng có trách nhiệm thực hiện theo kết quả đánh giá. Họ có thể tự mình thực hiện một số công việc (ví dụ: phá bỏ tường) hoặc thuê chuyên gia xử lý nấm mốc để giải quyết mọi việc và giảm thiểu tối đa sự lây nhiễm.

Khách hàng cũng phải quyết định ai sẽ thực hiện việc xây dựng lại. Ví dụ, nếu một bức tường bị mở ra, khách hàng sẽ quyết định liệu chuyên gia khắc phục sự cố sẽ sửa chữa nó hay một người khác sẽ làm.

Guncheon cho biết nếu phát hiện một bức tường bị nhiễm mối mọt, ví dụ như trong phòng ngủ, ông có thể đề nghị xây một bức tường ngăn cách toàn bộ khu vực đó với phần còn lại của ngôi nhà. Ông xây một bức tường ngăn bằng nhựa dày 6 mil với cửa ra vào có khóa kéo, được cố định bằng băng dính và các thanh đỡ, gắn vào tường, sàn và trần nhà, để khu vực đó không làm ô nhiễm phần còn lại của ngôi nhà.

“Tôi sử dụng áp suất âm để đẩy ra ngoài mọi bào tử nấm mốc và chất gây ô nhiễm có trong phòng. (Điều này tương tự như việc bật quạt thông gió trong phòng tắm để loại bỏ hơi nước.) Nếu trong phòng có nước, thì phải làm khô trước khi tiếp tục,” ông nói.

Bên trong khu vực cách ly, ông sử dụng máy lọc không khí với bộ lọc HEPA (lọc hạt hiệu quả cao) để giữ lại bào tử nấm mốc và các hạt khác trước khi thải không khí ra ngoài. Điều đó tạo ra áp suất âm, do đó không khí từ phần còn lại của ngôi nhà được hút vào khu vực làm việc và sau đó thải ra ngoài. Ông nói thêm: “Nếu chúng ta không làm như vậy, thì chúng ta đang để cho các bào tử lan truyền tự do khắp phần còn lại của ngôi nhà”.

Với đầy đủ trang bị bảo hộ như mặt nạ phòng độc, kính bảo hộ, găng tay bảo hộ và bộ đồ bảo hộ dùng một lần, Guncheon bắt đầu tháo dỡ khu vực bị ảnh hưởng. Các vật liệu được tháo dỡ, chẳng hạn như vách thạch cao hoặc gỗ bị hư hỏng, được đóng gói cẩn thận.

Sau khi các mảnh bị ảnh hưởng được đóng gói, khu vực đó sẽ được hút bụi bằng máy hút bụi HEPA một cách cẩn thận để thu gom bào tử.

Phần nấm mốc còn sót lại được loại bỏ cẩn thận, khu vực đó được làm sạch và xử lý. Trong một số trường hợp, ông ấy có thể phun sương toàn bộ ngôi nhà bằng chất kháng khuẩn.

Chỉ diệt nấm mốc thôi là chưa đủ. Theo Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ (EPA), việc sử dụng chất diệt khuẩn như thuốc tẩy clo không được khuyến cáo như một biện pháp thường quy trong quá trình làm sạch nấm mốc, và nấm mốc đã chết vẫn có thể gây ra phản ứng dị ứng ở một số người, vì vậy cần phải loại bỏ chứ không chỉ tiêu diệt chúng. EPA cũng cảnh báo không bao giờ được trộn thuốc tẩy clo với các sản phẩm tẩy rửa có chứa amoniac, vì làm như vậy sẽ tạo ra khí độc. Và trừ khi vấn đề độ ẩm được khắc phục, nấm mốc sẽ mọc lại.

Xây dựng lại

Sau khi loại bỏ nấm mốc, khắc phục nguồn gây ẩm (ví dụ: đường ống nước bị vỡ) và loại bỏ các vật liệu bị hư hại, bước cuối cùng là xây dựng lại. Khách hàng có thể thuê chuyên gia xử lý nấm mốc thực hiện việc sửa chữa, thuê người khác hoặc tự mình sửa chữa.

Trong đóng cửa

Nấm mốc có ở khắp mọi nơi. Không thể tránh khỏi nó, nhưng chúng ta có thể ngăn chặn nó trở thành vấn đề bằng cách kiểm soát độ ẩm và hơi nước dư thừa trong nhà.

Khi nấm mốc xuất hiện, nó có thể gây hư hại tài sản và các vấn đề về sức khỏe. Đó là lúc tốt nhất nên thuê một chuyên gia xử lý nấm mốc được đào tạo bài bản và có chứng chỉ, với kiến ​​thức và công cụ để tìm, xác định và loại bỏ vấn đề.

Mua máy đo độ ẩm Orion

Bài viết này do Wagner Meters chấp bút và lần đầu tiên được đăng tải dưới dạng loạt bài ba phần trên tạp chí ICS Cleaning Specialist (tháng 8, tháng 9 và tháng 10 năm 2014).

Cập nhật lần cuối vào ngày 8 tháng 2026 năm XNUMX