Quản lý độ ẩm quan trọng cho sức khỏe của tòa nhà của bạn

Bạn đã từng nghe đến George Ringland chưa? Hoặc John Looney thì sao? Có lẽ là chưa.

Bob Yapp, cố vấn bảo tồn, giáo viên, diễn giả và chuyên gia phục hồi, đã. Ông không biết những người đàn ông này một cách cá nhân, nhưng ông đã tham gia vào việc phục hồi những ngôi nhà cũ và lịch sử của họ.

Ringland, người sống tại Ft. Dodge, Iowa, vào cuối những năm 1800, đã xử lý thạch cao từ các mỏ gần đó để phát minh và sản xuất vách thạch cao. Sau khi hậu duệ cuối cùng của Ringland qua đời, Yapp được giao nhiệm vụ làm cố vấn để giúp biến ngôi nhà theo phong cách Jacobethan Revival của doanh nhân này, do kiến ​​trúc sư nổi tiếng Solon Beman của Chicago thiết kế, thành một bảo tàng.

Ngược lại, Looney là một tên gangster khét tiếng đến từ Rock Island, Ill. Yapp được giao nhiệm vụ khôi phục lại ngôi nhà mang tính biểu tượng của Looney được xây dựng vào năm 1897.

Yapp có nhiều câu chuyện để kể về tất cả các dự án phục hồi của mình.

“Vì Ringland là vua thạch cao, tôi cho rằng mọi thứ trong nhà đều là thạch cao gốc thạch cao. Không có thứ nào là thạch cao gốc. Tất cả đều là thạch cao dạng bột vôi”, ông nói.

“Bây giờ Looney, anh ấy là một chàng trai hấp dẫn mà hầu hết mọi người chưa từng nghe đến. Steven Spielberg đã làm một bộ phim về anh ấy có tên là Con đường đi đến cái chết vĩnh hằng với sự tham gia của Tom Hanks và Paul Newman, nhưng họ đã đổi tên Looney thành Rooney trong phim.”

Mặc dù Yapp không tìm thấy bất kỳ lỗ đạn nào trên tường hay bộ xương nào trong tầng hầm, nhưng trong quá trình phục chế, ông đã tìm thấy những ngăn bí mật chứa những bức tranh nhỏ giấu sau những viên gạch trong tầng hầm của Looney.

Thời thơ ấu bắt đầu

Ý tưởng bảo tồn di tích lịch sử bắt đầu nảy nở khi Yapp mới 6 tuổi. Một ngày nọ, khi đang giúp cha chà nhám gỗ trong xưởng mộc, cha anh tuyên bố: "Bob, chúng ta không sở hữu ngôi nhà này".

Nghĩ rằng họ sắp di chuyển, anh bắt đầu khóc.

“Cha tôi nhanh chóng giải thích rằng mặc dù chúng tôi sở hữu ngôi nhà trên giấy tờ, nhưng chúng tôi là người quản lý ngôi nhà cổ lịch sử này và chúng tôi phải bảo tồn nó để gia đình tiếp theo có thể tận hưởng nó như chúng tôi đã từng.”

Lời tuyên bố sâu sắc của cha ông vẫn theo Yapp khi ông trưởng thành. Sau đó, khi đã ở tuổi thiếu niên, ông đã mua ngôi nhà đầu tiên của mình để cải tạo, sau đó bán lại với giá cao.

“Chúng tôi không có đủ tiền để thay thế mọi thứ bằng vách nhôm và cửa sổ mới, v.v., vì vậy chúng tôi đã tỉ mỉ khôi phục lại bất động sản. Đó là lần khôi phục đầu tiên của tôi”, ông nhớ lại.

Kể từ đó, Yapp đã tiếp tục khôi phục hoặc bảo tồn 164 bất động sản cổ và lịch sử trong suốt 44 năm sự nghiệp của mình, bao gồm cả việc khôi phục cửa sổ ngôi nhà Mount Vernon của George Washington.

Ngoài việc bảo tồn các di sản lịch sử, Yapp còn giảng dạy tại Trung tâm Nghiên cứu Bảo tồn Quốc tế và tổ chức các hội thảo và hội thảo thực hành trên toàn quốc. Ông cũng là chủ tịch của Preservation Resources, Inc., thành viên sáng lập của The National Window Preservation Standards Collaborative và là người sáng lập Trường Belvedere về Bảo tồn Thực hành.

Từ năm 1996 đến năm 2001, Yapp là người dẫn chương trình PBS hàng tuần quốc gia Về Ngôi Nhà Của Bạn với Bob Yapp. Nó cho mọi người thấy cách thực hiện công việc bảo quản một cách thực tế.

Quản lý độ ẩm

Yapp cho biết điều quan trọng là chủ sở hữu bất động sản phải hiểu rằng khi xây dựng các tòa nhà mới, nhưng đặc biệt là khi bảo tồn, cải tạo và/hoặc khôi phục các tòa nhà cũ và lịch sử hiện có, thì việc quản lý độ ẩm là rất quan trọng.

“Nó liên quan đến việc quản lý những thứ như nước chảy ra từ mái nhà, quản lý hơi nước bên trong nhà và cách chúng thoát ra hoặc không thoát ra, và đặc biệt là quản lý hàm lượng ẩm (MC) trong gỗ. Để biết MC của gỗ, bạn phải sử dụng máy đo độ ẩm”, ông tuyên bố.

Để đo độ ẩm trong gỗ, Yapp cho biết ông khuyên dùng Đồng hồ gỗ không chốt của Wagner cho sinh viên và người tham dự hội thảo của mình. Nhưng ông khẳng định rõ ràng rằng Wagner Meters không trả thù lao cho ông vì đã đưa ra khuyến nghị này.

“Tôi chưa bao giờ và sẽ không bao giờ chấp nhận bất kỳ công cụ hoặc dịch vụ miễn phí nào từ bất kỳ công ty nào mà tôi giới thiệu sản phẩm. Tôi trả giá đầy đủ cho mọi thứ tôi sử dụng. Và tôi giới thiệu những sản phẩm tốt nhất cho người tiêu dùng dựa trên nghiên cứu, công việc thực địa và thử nghiệm của tôi, đôi khi là nhiều năm thử nghiệm”, ông tuyên bố.

“Tôi nói với học trò của mình, một cách dí dỏm, lý do tôi sở hữu Wagner là vì nó chống được mọi kẻ ngốc. Nó cũng không có chốt, vì vậy tôi không làm hỏng gỗ mà tôi yêu thích.

“Và việc hiệu chuẩn loài rất dễ dàng. Tôi chỉ cần lướt qua các cài đặt gỗ khác nhau và đưa nó đến con số thích hợp để hiệu chuẩn. Vì máy đo biết mật độ của từng loại gỗ tôi sử dụng, nên nó cung cấp cho tôi kết quả đọc độ ẩm chính xác. Độ chính xác là rất quan trọng – không chỉ trong việc bảo tồn di tích lịch sử mà còn khi làm việc với gỗ nói chung”, ông nhận xét.

Yapp cho biết ông rất ngạc nhiên khi thấy có rất ít thợ sơn nhà sở hữu máy đo độ ẩm.

“Sơn ngoại thất là một trong những điều mà hầu hết chủ sở hữu bất động sản lịch sử phàn nàn nhiều nhất vì họ chỉ có thể sơn trong ba đến năm năm. Một lý do là nhiều thợ sơn rửa tòa nhà bằng máy phun nước khiến độ ẩm thấm sâu vào gỗ và dưới ván ốp và viền. Nhưng cũng có những lý do khác nữa”, ông lưu ý.

Dựa trên tất cả các nghiên cứu đã thực hiện về chủ đề này, Yapp cho biết nếu bạn sơn gỗ ngoại thất với MC trên 15%, lớp sơn của bạn sẽ không bị hỏng trong vòng ba đến năm năm.

Bạn sẽ gặp phải tình trạng sơn hỏng nghiêm trọng ngay lập tức vì sơn sẽ không bám dính vào gỗ khi có quá nhiều nước.

“Máy đo Wagner của tôi cho tôi biết trong phạm vi hẹp MC chính xác. Khi MC dưới 15%, tôi có thể tự tin làm việc và biết lớp sơn của tôi sẽ tồn tại từ 18 đến 24 năm thay vì 3 đến 5 năm”, ông nói thêm.

Khi làm việc với gỗ trong nhà, ông thích thấy MC ở mức 9% đến 10%.

Gỗ già được ưa chuộng

Yapp cũng thích làm việc với gỗ cây lâu năm, gỗ hơn 60 năm, vì nó chống mục nát tốt hơn, kết cấu chắc hơn và giữ được tính toàn vẹn về mặt kiến ​​trúc của các tòa nhà lịch sử cũ. Ông cho biết gỗ xây dựng ngày nay được làm từ cây non, có hàm lượng MC cao và có xu hướng cong vênh ở các bức tường khi khô xuống còn khoảng 12% MC.

“Gỗ đã qua xử lý thậm chí còn tệ hơn. Sau khi gỗ khô đến 18% MC, nó được xử lý bằng hóa chất dưới áp suất. Đôi khi nó ướt đến mức hơn 30% MC, đến mức nếu tôi cắt nó bằng cưa tròn, nó sẽ bắn nước vào mắt tôi. Vì lý do đó, tôi để nó thích nghi ít nhất hai tháng tại chỗ trước khi chúng tôi cắt ván”, ông nhận xét.

Đối với nề, đá hoặc gạch, Yapp cũng sử dụng Máy đo độ ẩm Wagner BI2200* cho phép anh ta thực hiện thử nghiệm so sánh.

“Bằng cách thiết lập đường cơ sở MC của một khu vực khô đã biết bằng máy đo này, sau đó tôi có thể kiểm tra các khu vực ướt nghi ngờ và so sánh các số đọc đó với đường cơ sở. Máy đo cho tôi biết MC của khu vực nghi ngờ có cao hơn khu vực khô không”, ông nói.

“Trong tất cả các buổi hội thảo, buổi nói chuyện và hội nghị chuyên đề của mình, tôi đều thúc giục học viên của mình mua cho mình một máy đo độ ẩm để bảo dưỡng và chăm sóc tài sản của họ. Tôi không quan tâm tài sản đó đã hai năm tuổi hay 150 năm tuổi vì hiểu biết về MC của gỗ và nề là vô cùng quan trọng đối với sức khỏe của bất kỳ ngôi nhà hoặc tòa nhà nào.”

Tải xuống miễn phí – 4 lý do khiến sàn gỗ cứng của bạn bị hỏng

*Dòng MMC/BI đã được thay thế bằng dòng máy đo độ ẩm Orion® mới được cập nhật. Nhấp vào đây để tìm hiểu thêm.

Tony Morgan

Tony Morgan là kỹ thuật viên cao cấp của Wagner Meters, nơi anh làm việc trong nhóm thử nghiệm sản phẩm, phát triển và dịch vụ khách hàng cũng như đào tạo về các sản phẩm đo độ ẩm. Cùng với 19 năm kinh nghiệm thực tế cho một số công ty điện tử, Tony có bằng Cử nhân Quản lý và bằng AAS về Công nghệ Điện tử.

Cập nhật lần cuối vào ngày 21 tháng 2025 năm XNUMX